Les diagnostics avant travaux / démolition
Jusqu’à trois diagnostics immobiliers peuvent être obligatoires avant de réaliser la réhabilitation ou la démolition d’un bien immobilier.
Si celui-ci a été construit avant 1949, il est fort probable que du plomb soit présent dans les revêtements.
L’ingestion de particules de plomb peut entraîner des maladies graves comme le saturnisme.
Si le dépôt du permis de construire a été effectué avant juillet 1997, le bien immobilier n’est pas à l’abri de contenir de l’amiante dans certaines parties (calorifugeages, cloisons, plafonds, sols, canalisations, etc.), sachant que l’inhalation de fibres d’amiante peut provoquer des cancers qui peuvent apparaître 30 à 40 ans plus tard.
Et enfin, si le bien immobilier est construit dans une zone déterminée par décret par la préfecture, comme à risque d’invasion de termites, le diagnostic termites est donc obligatoire.
Toutes ces mesures sont obligatoires pour prévenir des risques éventuels de contamination des personnes présentes sur le chantier et de leur environnement.
Si du plomb ou de l’amiante est repéré par le diagnostiqueur immobilier, celui-ci devra en informer le maître d’œuvre afin que celui-ci prenne les mesures nécessaires à son confinement ou son extraction.
Si la présence de termites est avérée, l’extermination des insectes devra être envisagée.